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英國Berry House租金回報九厘《星島日報》

英國Berry House租金回報九厘《星島日報》

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利物浦新動向

利物浦新動向

利物浦過去10年間改變不少,未來10年會有什麼話題性的改變?



皇家利物浦醫院(Royal Liverpool Hospital)大轉移
Plans for New Royal hospital. Exterior view, artist impression
2014年開始興建,在現有皇家利物浦醫院隔壁、造價3億3千萬英鎊的新大樓正如火如荼,提供646張病床、18個手術室及23個病房及醫療研究設施,將會成為利物浦以至曼城一帶最大醫院。而現有院舍則會變為巨型綠化公園及科研學院,創造約5千個職位。

用另一個方式過海
An artist's impression of the Mersey Gateway bridge, due to be completed in autumn 2017.
利物浦擁有一個又長又闊的港口,態同港島及九龍由維多利亞港分隔相似,因此長久以來同樣擁有優厚的貿易條件。現時由巿中心「過海」(River Mersey)主要靠兩條隧道,早於1886年通車及經已飽和,但明年起年新Mersey Gateway Bridge就會啟用,使用費每次兩英鎊,部分居民免費,長遠令利巿人流更為流通。

新球場睇愛華頓

愛華頓粉絲期待而久的新場地終於有眉目,Goodison Park使用已久,最新選址可能是較北的Dockland或東面的Croxteth’s Stonebridge Cross,不過似乎前者較受歡迎。利物浦巿長Joe Anderson相信新址將於3年內啟用。

利物浦球隊都有新場地

另一邊廂利物浦新主場將會於下個球季起啟用,成為歐洲最多座位的球場,共有5萬4千席,分成三個階層,加闊球員出入管道及球員席等。屆時利物浦又多個潮拜景點。

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英國房產市場從倫敦移到西北部

英國房產市場從倫敦移到西北部

西北部的房產市場令投資者關注,更令他們的注意力從房地產必爭的投資焦點的倫敦轉移。
 
最近,由於海外投資資本激增,導致該區樓市價格上漲,大量業主正在尋找更好投資機會 – 西北部更有先拔頭籌之優勢。
 
事實上,在去年年底進行的一項調查顯示,以過去五年的租金回報作比較的首5個城市,當中已有3個西北部城市,曼徹斯特排名在前,令人印象深刻的是錄得6.02 %,數字緊貼的有利物浦錄得5.16% 及奧爾德姆4.98%- 曼徹斯特的物業投資者在近年肯定可獲得市場變化所帶來的回報。由於樓價被個人投資者推高,在M25內幾乎是不可能找到如此的租金回報,現在鄰近倫敦周圍的平均房價在65萬英鎊左右,而西北部平均值相比僅17.7萬英鎊。這是當整個英格蘭和威爾士的住宅物業的平均是30萬英鎊以上,所以很容易明白利息為什麼是在該國西北部有上升空間。
 
改變了什麼?
英國的注視從倫敦和東南部轉到英國西北部,造成小投資者可選的項目短缺。對於那些運作資金比較緊張的投資者,如曼徹斯特,利物浦和奧爾德姆地區提供實際的價值,而該區附近亦有不少選擇。這些屬於曾經被忽略的地區,現在被精明的投資者看中,而成潮流搶購一空。開發商正在加速他們進入橫跨西北建設的項目數量和你會在英國有一個全新的出租型物業天堂。
 
比較以往,西北部在未來數年的房地產市場有著更強勢的增長預期,而南方區域卻開始放緩。這是為那些誰正在尋找曼徹斯特,利物浦等,以加強或開始他們的財產投資組合的好消息。
 
西北城市適應不斷上升的人口
經歷過透過出租物業賺取回報的投資者,轉移北方城市投資已成為一種時尚,型格的居住地方。喜歡曼徹斯特和利物浦等的高文化和豐富的夜生活,短短數年再次吸引年輕專業人士遷移 200英里來此地。 以索爾福德的媒體城Salford’s Media City為例,帶來一種另類投資,為當地創造了就業機會和財富,甚至製造了一個具時尚氛圍的區域,吸引力當地居民或更遠的地方的居民到來尋找機會。
 

(節錄)
2016年5月5日

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《明報周刊》置業全世界訪問

《明報周刊》置業全世界訪問

國際房產部項目經理Ximena Perez及高級項目經理Charis Chan接受明周訪問,講及亞洲中、印尼度假式住宅投資前景

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明珠台《Money Magazine》訪問花絮

明珠台《Money Magazine》訪問花絮

我們接受明珠台財經節目《Money Magazine》訪問,講及英國移民及投資的注意事項,買家心態及可選物業,印證我們在巿場上的地位。

 

拍攝於展銷會場上,座位虛席

利物浦The New Chinatown項目列為北部振興計劃20大項目之一

國際房產部高級項目經理接受訪問

擁有資深經驗的英國律師Amie Tsang接受訪問,談及20萬英鎊Tier 1企業家移民計劃條件

 

圖片來源:明珠台節目畫面截圖

 

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英鎊受壓 知慳識兌 留學智省妙法《星島日報親子王》

英鎊受壓 知慳識兌 留學智省妙法《星島日報親子王》

 

2016年3月31日

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英國買樓點「置」精明?《東方日報》

英國買樓點「置」精明?《東方日報》

由四月一日起,在英國買入價值4萬英鎊以上住宅出租或作第二間自住物業,須繳交額外3%土地印花稅。另該國將於六月二十三日就是否繼續留在歐盟舉行公投;據《每日電訊報》最新民調顯示,有52%受訪者支持英國脫離歐盟。脫歐的可能性拖累英鎊兌美元由去年六月高位累跌近10%,貼近五年低位。

北部城市回報達8厘

經緯物業國際房產部高級項目經理陳詠芝稱,英國財政大臣歐思邦提出的北部振興計劃,有望刺激曼徹斯特、利物浦等北部城市發展,支持樓價向上,而當地物業目前的租金回報可達7至8厘。她指,若想買入單位放租,宜選市中心地區的開放式單位或兩房單位,前者租金回報相對後者稍佳,但後者較易放售。

她另指,滙豐、中銀、東亞、上商等銀行均提供英國物業按揭,並可在香港辦理手續;按揭息率低至H(同業拆息)+3.1厘,按揭成數最高達75%,但投資者宜預留緩衝空間。

(節錄)

2016年3月22日

 

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英4月1號加印花稅 港人急搶英國樓《晴報》

英4月1號加印花稅 港人急搶英國樓《晴報》

經緯物業國際房產部高級項目經理Charis Chan指,上月落單個案大增5成,逾8成是「即來(展銷會)即買」

她指137萬港元以下的細單位最受歡迎,因低於此價(即12.5萬英鎊)現毋須付印花稅,匯率平及辣招推出在即,客人決定亦較以前爽快。

 

節錄

2016年3月11日

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德國樓價升值在望

德國樓價升值在望

雖然德國有大量房屋正在建設中,但現在的房屋供應緊張只能勉強滿足需求;過去幾年樓價持續上漲。根據Europace提供的數據指出,2015年國際物業指數直至7月為5.3% ( 調整通脹後為5.1% ), 與2014年7月比較,漲幅為2.6%的(調整通脹後為1.7%)。極低的利率和債券收益率都鼓勵樓價的快速上升及需求持續增長。以致樓價的升幅一直比租金和工作收入較高。柏林正處於蓬勃發展階段,柏林的住宅價格較去年同期(按年)上漲了5.1%,以中位價為每平方米 €2,785歐元($3,119美元)。

德國的首都柏林狀況

為歐盟的第二大多人口城市和第七大人口最多的中心城區。城內的住宅市場已被年輕人口及日漸俱增的名聲推動為歐洲媒體樞紐。當地擁有多個著名大學、樂團、博物館及娛樂消閒場所等創意產業。在2014年底,柏林約356萬人口,從2011年起至今增長約4%。
據投資者羅兵咸永道(PwC)和城市土地機構(ULI)調查指,人口增長趨勢於柏林及東部等城市。柏林今年已拋離慕尼黑,成為投資的前景的焦點,城市被認譽為具有「優良的根基和極低水的投資入場門檻」。2015年的上半年,超過22億歐元(25億美元)投資於柏林的住宅,與一年前的水平遠超4倍。大型股票交易所上市的住宅物業公司在市場非常活躍,製造10億歐元成交額。根據2015年聯邦研究所與城市事務及空間發展局(BBSR)的預測,該市今年將需要大約20,000個新住宅單位。

(節錄)
2016年3月

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